O aumento de 108% na chegada de turistas internacionais a Alagoas nos quatro primeiros meses de 2026 tem impulsionado o mercado de locação por temporada e atraído novos investidores para plataformas como Airbnb. Dados da Embratur mostram que o estado recebeu 18.458 visitantes estrangeiros entre janeiro e abril deste ano, mais que o dobro dos 8.846 registrados no mesmo período de 2025. Apesar do cenário favorável, especialistas alertam que o retorno financeiro não depende apenas do crescimento do turismo, mas da capacidade de manter uma operação eficiente e organizada.
A ampliação da malha aérea internacional, a chegada de novos voos vindos da Argentina, Portugal e Uruguai, além da consolidação de destinos turísticos ao longo de todo o ano, vêm fortalecendo a procura por hospedagens em diversas regiões do estado. O crescimento do turismo internacional amplia a demanda por hospedagem em destinos consolidados de Alagoas, mas especialistas alertam que ocupação não é sinônimo automático de rentabilidade. A experiência entregue ao hóspede e a qualidade da operação têm peso cada vez maior no desempenho financeiro dos imóveis.
O movimento abre oportunidades para quem busca transformar um imóvel em fonte de renda recorrente, exigindo planejamento desde a compra até a gestão diária da locação. Segundo Lauro Braga, consultor especialista no mercado imobiliário e fundador da Jarvis Imobiliária, um dos principais erros dos novos investidores é acreditar que basta anunciar a propriedade em uma plataforma digital para começar a obter bons resultados.
“O turismo está crescendo e a demanda existe. O problema é que muita gente compra um imóvel acreditando que basta colocar o anúncio no ar para começar a ganhar dinheiro. A realidade é que existe uma operação por trás e ela precisa funcionar bem para que o investimento dê resultado”, afirma.
Para o especialista, o maior desafio está na administração da hospedagem, principalmente quando o proprietário decide assumir sozinho todas as etapas do processo. A recomendação é estruturar uma rede de apoio local antes mesmo de receber os primeiros hóspedes.
“O segredo está em encontrar as pessoas certas. Faxina, manutenção, lavanderia e suporte operacional são os pilares de uma boa operação. Depois que você monta uma equipe confiável e cria um padrão de funcionamento, tudo começa a ficar mais simples. O hóspede faz o check-out e a equipe entra para preparar o imóvel, seguindo um processo já definido para que o próximo visitante encontre tudo funcionando e organizado”, explica.
Para quem não deseja assumir essa rotina, o mercado já oferece empresas especializadas na administração de imóveis para locação por temporada. Essas administradoras são responsáveis pelo anúncio nas plataformas, atendimento aos hóspedes, coordenação da limpeza, manutenção, lavanderia e acompanhamento das reservas.
“A maioria dos investidores não quer transformar isso em uma segunda profissão. Hoje existem administradoras especializadas que cuidam de toda a operação. O importante é pesquisar o histórico da empresa, avaliar os resultados entregues, conversar com outros proprietários e entender como ela trabalha a experiência do hóspede. A taxa de administração costuma ser muito parecida entre elas, geralmente em torno de 20% do faturamento. O diferencial está na qualidade da execução e na capacidade de manter boas avaliações e alta ocupação”, destaca Lauro.
Mesmo para quem opta pela gestão profissional, a escolha do imóvel continua sendo um fator decisivo para o desempenho financeiro do negócio. Além da localização, fatores como facilidade de acesso, infraestrutura turística, oferta de serviços e histórico de ocupação devem ser considerados antes da compra. Regiões que recebem visitantes durante todo o ano tendem a apresentar maior estabilidade na geração de receita.
Em Alagoas, destinos como Maragogi, São Miguel dos Milagres, Barra de São Miguel e Praia do Francês vêm sendo beneficiados pelo fortalecimento do turismo e pelos investimentos em infraestrutura. Segundo a Secretaria de Estado do Turismo, os principais visitantes internacionais que chegam ao estado são provenientes da Argentina, Portugal, Uruguai, Itália e Alemanha.
Para o especialista, outro equívoco comum é escolher a propriedade com base apenas em preferências pessoais. “Quem compra para rentabilizar precisa pensar como investidor e não como proprietário. Nem sempre o lugar onde você gostaria de passar férias é aquele que terá melhor desempenho financeiro. É preciso analisar o perfil do público, a taxa de ocupação da região, a concorrência e o potencial de procura ao longo do ano”, ressalta.
Em Alagoas, destinos como Maragogi, São Miguel dos Milagres, Barra de São Miguel e Praia do Francês vêm sendo beneficiados pelo fortalecimento do turismo e pelos investimentos em infraestrutura. Segundo a Secretaria de Estado do Turismo, os principais visitantes internacionais que chegam ao estado são provenientes da Argentina, Portugal, Uruguai, Itália e Alemanha.
O mercado também acompanha a expansão da hotelaria, a chegada de novos empreendimentos e obras estruturantes em importantes destinos turísticos do estado. Esses fatores ajudam a fortalecer a valorização patrimonial e ampliam as oportunidades para quem busca renda por meio da locação por temporada.
/Assessoria
